Kto ponosi koszty utrzymania elewacji budynku i balkonów?

Kto ponosi koszty utrzymania elewacji budynku i balkonów?

Zarówno członek Spółdzielni, jak i wszyscy pozostali użytkownicy lokali są zobowiązani do ponoszenia kosztów utrzymania części wspólnych nieruchomości – w tym również do finansowania remontów elewacji poprzez wnoszenie opłat na fundusz remontowy części wspólnych nieruchomości. Wysokość opłat na fundusz remontowy uchwala Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, oddzielnie dla każdej nieruchomości.

Czy balkon jest elewacją budynku czy też częścią mieszkania?

Balkon jest zarówno częścią elewacji, a więc częścią należącą do nieruchomości wspólnej jak i częścią mieszkania. Elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku (konstrukcja płyt balkonowych, balustrady, ściany) należą do części wspólnej nieruchomości zaś pozostałe części balkonu służące wyłącznie do zaspokajania potrzeb użytkowników poszczególnych lokali traktuje się jako część mieszkania. Takie stanowisko zajął Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 07.03.2008 r. (sygn. Akt III CZP 10/08).